央視新聞客戶端消息（新聞聯(lián)播）：各地通過活化利用城市“存量資產(chǎn)”、創(chuàng)新打造夜間消費(fèi)場景、開設(shè)新潮商場等措施，深挖消費(fèi)潛力，持續(xù)激發(fā)消費(fèi)新活力。
活化利用城市“存量資產(chǎn)”打造消費(fèi)新業(yè)態(tài)。在北京的核心區(qū)，這處新打造的合院式街區(qū)——大吉巷，自開業(yè)至今不到一個月，客流量已超過200萬人次。北京將有著200多年歷史的文保建筑修舊如舊、以用促保，煥新出了這處36萬平方米的“文保區(qū)+商業(yè)+辦公+公園”的復(fù)合型街區(qū)。大吉巷還在文保空間內(nèi)推出了各類展覽、演出等多元文化活動，吸引來自四面八方的文化愛好者。
自五月底正式亮相以來，中海大吉巷熱鬧非凡、行人如織。商業(yè)的喧鬧聲、顧客的歡笑聲、孩童的嬉戲聲交織在一起，構(gòu)成了一曲充滿活力與生機(jī)的市井文化樂章。
在城市更新的浪潮中，許多老舊街區(qū)通過拆舊改造煥發(fā)新生，既保留了歷史風(fēng)貌，又注入了現(xiàn)代活力，位于北京市核心區(qū)的中海大吉巷便是此類典型案例。該項目由北京市建筑設(shè)計研究院股份有限公司原創(chuàng)設(shè)計，通過對老舊建筑的改造、整體規(guī)劃的優(yōu)化、商業(yè)環(huán)境的升級，成功打造了一個兼具歷史氛圍與現(xiàn)代生活方式的復(fù)合型街區(qū)。
老舊街區(qū)到時尚地標(biāo)
中海大吉巷的前身是一片建于20世紀(jì)的老舊居民區(qū)，建筑密度高、基礎(chǔ)設(shè)施老化，居住環(huán)境較差。隨著城市發(fā)展，該區(qū)域被納入城市更新計劃，由中海地產(chǎn)主導(dǎo)更新改造，歷經(jīng)9年從擁擠的胡同“大雜院”蛻變?yōu)楸本┲休S線申遺成功后的標(biāo)志性城市更新項目。
改造過程中，項目采用了“微更新”策略，并非簡單的大拆大建，而是保留部分具有歷史價值的建筑結(jié)構(gòu)，如紅磚外墻、坡屋頂?shù)龋瑫r拆除危房和違建，優(yōu)化空間布局。這種“修舊如舊、新舊融合”的方式，既延續(xù)了街區(qū)的歷史記憶，又提升了整體品質(zhì)。
多功能復(fù)合街區(qū)
中海大吉巷位于北京市西城區(qū)菜市口路口東南角，地處宣南文化核心區(qū)，毗鄰南中軸線，與故宮直線距離僅2.8公里，占地規(guī)模約6.04萬平方米，建設(shè)規(guī)模36.66萬平方米。其中，中海金融中心為7棟總部級辦公樓，中海大吉巷為創(chuàng)新四合院式立體商業(yè)街區(qū)。
項目整體規(guī)劃以“開放街區(qū)”為核心理念，遵循“致敬、傳承、引領(lǐng)、展望”的設(shè)計理念，強(qiáng)調(diào)“小街區(qū)、密路網(wǎng)”的布局，提高步行友好度。以低密度獨(dú)棟建筑為主，引入精品零售、餐飲、文創(chuàng)等業(yè)態(tài)的商業(yè)街區(qū)，保留歷史建筑并改造為藝術(shù)展廳、書店等文化場所的文化空間和高品質(zhì)公寓的居住空間，以及廣場、步行街、綠化帶等增強(qiáng)社區(qū)互動性的公共空間。設(shè)計團(tuán)隊通過合理的功能分區(qū)設(shè)置，將項目打造成為一個集“商業(yè)、文化、居住、休閑”于一體的活力社區(qū)。
新舊交融的美學(xué)
在建筑設(shè)計上，中海大吉巷采用“新舊共生”的手法。保留歷史元素，采用“一房一議”精細(xì)化方案與“針灸式”修復(fù)手法，修護(hù)部分老建筑的外立面，延續(xù)紅磚、拱門、坡屋頂?shù)葌鹘y(tǒng)元素，修舊如舊，實現(xiàn)文物保護(hù)與利用的雙重目標(biāo)。
融入現(xiàn)代風(fēng)格，在新建部分采用玻璃幕墻、鋼結(jié)構(gòu)等現(xiàn)代材料，形成對比鮮明的視覺效果。在細(xì)節(jié)設(shè)計上，打造既實用又富有藝術(shù)感的街區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)、燈光設(shè)計。最大限度提升街區(qū)的顏值，讓歷史與現(xiàn)代和諧共存。
在自然環(huán)境的營造上，采用立體綠化策略，巧妙增加建筑屋頂、露臺、墻面的綠化設(shè)計，注重生態(tài)效益。街道兩側(cè)種植喬木，形成林蔭道，夏季遮陽、冬季透光，營造步行友好環(huán)境。在公共廣場設(shè)置噴泉、淺水池等近人尺度的親水環(huán)境，增強(qiáng)景觀與人的互動性。
街區(qū)的文化地標(biāo)
地塊內(nèi)西北側(cè)集中坐落著一批文保單位，區(qū)域內(nèi)保存著大量明清至近代的歷史建筑群，該區(qū)域四合院保存較為完整，是十分珍貴的四合院歷史遺產(chǎn)，較好地保存了從金中都到明清時期魚骨狀街巷走向和院落格局，是宣南地區(qū)會館、名人、商業(yè)文化的集中承載區(qū)之一。其中，最負(fù)盛名的文保建筑當(dāng)數(shù)北京市級（省級）文物米市胡同29號、康有為故居和《每周評論》舊址。項目采用傳統(tǒng)建筑技術(shù)與新技術(shù)材料結(jié)合方式，進(jìn)行修復(fù)和復(fù)建，傳承創(chuàng)新“北京四合院傳統(tǒng)營造技藝”。
康有為故居位于米市胡同43號，始建于清道光四年，原為南海會館。整體坐西朝東，由并列的四組院落構(gòu)成，中軸主院為禮儀部分，北面三組為清代“三軸四部分”官府格局，南軸位偏院，共三進(jìn)院落?？涤袨樵诖司幼×?6年，是籌劃維新變法的主要活動場所，院內(nèi)七樹堂小院因院內(nèi)原有七棵槐樹而得名。
《每周評論》舊址位于米市胡同14號，是李大釗創(chuàng)辦《每周評論》的地方，這份刊物在“五四運(yùn)動”前后以宣傳馬克思主義和俄國十月革命為主要內(nèi)容，舊址門廊墨香猶在，承載著激揚(yáng)文字的歲月。
在感受濃厚的文化歷史氣息外，還有多個值得打卡的藝術(shù)和商業(yè)景點：由老廠房改造而成的多功能藝術(shù)空間——大吉戲臺，保留原址的紅磚建筑、講述街區(qū)變遷的紅磚記憶墻，匯聚手工藝品、獨(dú)立設(shè)計品牌的文創(chuàng)市集，位于街區(qū)的中心廣場的鐘樓廣場，圓滾滾、笑瞇瞇、胖墩墩的商場C位大吉貓打卡點，層層疊疊花瓣的夢幻花墻打卡點，位于1.2萬平方米的城市綠肺中森林露臺，以及包括馮唐《春在花》藝術(shù)展、絲路文明藝術(shù)展和“絳院醒韻”醒獅裝置展等多場精彩紛呈的藝術(shù)盛宴。
技術(shù)創(chuàng)新鍛造時代樣板
項目構(gòu)建了“被動技術(shù)降需求、主動技術(shù)提能效、能源轉(zhuǎn)型降排放、低碳建造降隱含碳”的技術(shù)路線，集成應(yīng)用了19項節(jié)能降碳技術(shù)措施，打造了北京首個大型商業(yè)辦公零碳建筑技術(shù)集成示范和首個大型商業(yè)辦公光儲直柔集成示范工程。
項目從設(shè)計方案階段正向BIM技術(shù)應(yīng)用開始，實現(xiàn)了BIM模型從設(shè)計階段向施工、運(yùn)營等階段的一模傳遞，助力設(shè)計品質(zhì)提升和建設(shè)過程中的高效管理、降本增效，為行業(yè)提供了全新的數(shù)字化管控項目案例及參考方向。研究形成極限條件下的全能鋼結(jié)構(gòu)梁板技術(shù)體系，破解了首都核心區(qū)建筑限高條件下的凈高實現(xiàn)難題，為首都核心區(qū)城市更新提高土地利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，從技術(shù)方面提供了解決方案。
穩(wěn)步提升的人氣
自開業(yè)以來，中海大吉巷已成為城市新興的網(wǎng)紅打卡地和消費(fèi)熱點，運(yùn)營情況呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢，成功提升了周邊的商業(yè)活力，各大主流媒體競相報道。其“微更新”的可持續(xù)發(fā)展模式，將現(xiàn)代商業(yè)和傳統(tǒng)文化巧妙融合、平衡，讓年輕人更關(guān)注城市歷史和文化。大吉巷不僅是一個成功的商業(yè)文化項目，更是首都核心區(qū)城市更新的范本。
中海大吉巷通過精心的規(guī)劃、設(shè)計、運(yùn)營，通過“新舊融合”的方式，讓歷史與現(xiàn)代共生，將老舊街區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)榧婢邭v史底蘊(yùn)和現(xiàn)代活力的城市地標(biāo)，成功打造更具人文關(guān)懷的都市空間，是助力北京“國際一流和諧宜居之都”建設(shè)的重要舉措。
未來，北京建院將在首都核心區(qū)的城市更新中不斷創(chuàng)新實踐，始終圍繞北京市建設(shè)世界文化名城、全國文化中心的發(fā)展定位，堅持在保護(hù)中利用、在利用中保護(hù)，實現(xiàn)傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代文明相互交融、歷史文脈與時代風(fēng)尚交相輝映，讓北京老城在更新改造中保持其特有的煙火氣。
